(-: Im 1. Jahr NUR 630€/Monat im Durchschnitt (siehe Anmerkung *)

45219 Essen (Kettwig)
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Balkon, Garten, Kelleranteil, saniert, Personenaufzug, Zentralheizung
630 € 
Kaltmiete zzgl. NK
70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
630 € 
Kaltmiete zzgl. NK
70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 630 €
Nebenkosten 140 €
Heizkosten
(nicht in Warmmiete enthalten)
40 €
1 Stellplatz 40 €

Kaution

2.520,00 €

Immobilie

Online-ID: 2uw8r4g
Referenznummer: 177169

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

  • Balkon, Garten
  • Fliesenboden
  • Bad mit Dusche
  • Kelleranteil
  • saniert

Wohnanlage

Baujahr 1973

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1973
Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Preisinformation

1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Nettokaltmiete: 630,00 EUR

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2020 vollständig kernsaniert. ALLES ist neu!

Neue Elektrik mit zahlreichen Steckdosen für Strom, Telefon, Internet, TV, Radio, Computer und Smart-TV. Somit vielfältige Möglichkeiten Ihre Elektrogeräte zu platzieren. Mittels Lichtschalter separat schaltbare Steckdosen für Standlampen. Ambientelampe (siehe Flur Photo).

Neu verputzte Wände, neue Fliesen (60x60cm) in allen Räumen außer im Schlafzimmer und Wohnzimmer. Dort Bio-Venylboden in Eichenoptik mit OSB-Platten-Untergrund Klasse 1. Neue Fußsockelleisten. Neue Stuckleisten. Neues Bad und neues Gäste-WC. Fünf große Spiegel in beiden Bädern und im Flur (auf der Tür der Abstellkammer). Neue Türen und Türzargen. Neue und neu lackierte Heizkörper. Einfach alles neu!!!

Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde besonders Wert auf Umweltfreundlichkeit gelegt, so dass die Wohnung ein gutes Raumklima hat. Daher wurden zum Beispiel die Wände bewusst glatt verputzt, damit Tapeten und deren Kleber nicht in die Raumluft ausdünsten und somit eingeatmet werden.

Objekt

Die Wohnung befindet sich derzeit in den Endzügen ihrer umweltfreundlichen Kernsanierung (siehe unten) und ist ab dem 1. Mai 2020 bezugsfertig.

Da Bad und Gäste WC noch nicht komplett fertig sind, sind die hier eingestellten Photos von beiden Räumen von einer anderen, identischen Wohnung im Haus. Einziger Unterschied ist, dass in der hier inserierten Wohnung in beiden Bädern der gleiche Fliesenboden wie in Küche und Flur verlegt wurde.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten (siehe Grundriss).

Im Gäste-WC können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Für beide Geräte und die Spülmaschine in der Küche sind extra Stromsicherungen vorhanden, so dass alle Geräte gleichzeitig betrieben werden können, ohne dass die Sicherung herausfliegt.

Zusätzlich zur Wohnung stehen Gemeinschaftskellerräume zur Wäschetrocknung und für Fahrräder zur Verfügung. Auch ein eigenes Kellerabteil gehört mit zur Wohnung.

Optional kann ein PKW-Außenstellplatz angemietet werden.

TV-Kabelanschluss und Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten inbegriffen.

Im Hauseingang befinden sich 13 Wohnungen. Derzeit keine Hunde, keine Kinder, eine jugendliche. Daher sehr ruhig.

Die Wohnung lässt sich bequem ab der Parterre mit dem Lift erreichen.

Im Treppenhaus gibt es für den Restmüll einen Schacht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden.

Telefon des Eigentümers: 0160 959 03 689
Bitte ausschließlich telefonisch per Anruf oder Whatsapp kontaktieren.
(Nicht hier anschreiben!)

Solange dieses Inserat für Sie noch sichtbar ist, ist noch kein Mietvertrag mit einem anderen Interessenten unterschrieben worden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen

Lage

Objektanschrift

45219 Essen (Kettwig)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Kettwig an der Ruhr, dem südwestlichsten und jüngsten Stadtteil Essens. Innerhalb Kettwigs liegt das Objekt in "Kettwig auf der Höhe" am Ende einer Sackgasse ruhig gelegen.

Die Wohnung liegt sehr ländlich. Das Grundstück grenzt direkt an Felder und den Kettwiger Stadtwald.

Das Höhencenter (sehr kleines Einkaufszentrum) ist ebenso wie die nächste Bushaltestelle (142er) nur 300m entfernt. Im Höhencenter finden Sie Ärzte, Bäcker, Lottoladen, DHL, Hermes, Getränkemarkt, zwei Restaurants, Tante-Emma-Laden (Obst/Gemüse usw.) und eine Thaimassage.

Die sehenswerte Kettwiger Altstand mit vielen Cafés und das Zentrum Kettwigs mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 2km entfernt und direkt mit dem Bus erreichbar.

Kettwig bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Vorhanden sind beispielsweise:
Zwei Tennisclubs, zwei Golfclubs in direkter Nachbarschaft, zahlreiche Reithöfe, moderner Sportplatz mit Fußballclub, Ruderverein, Kanuverein, Leichtathletik, Handballverein, Minigolf, Tretbootverleih, Ruhr, Schwimm- und Hallenbad und und und ...

Der S-Bahnhof Kettwig ist mit dem Bus binnen 9 min erreichbar. Von dort aus Fährt die S-Bahn-Linie-6 direkt zu den Haupbahnhöfen nach Essen (15min) und Düsseldorf (27min).

Mit dem Bus sind Kettwiger Altstadt, Markt, Zentrum, S-Bahnhof, Schwimmbad und das Zentrum von Essen-Rüttenscheid (Martinstraße) direkt erreichbar.

Bei optimalen Verkehrsbedingungen erreicht man die Essener Innenstadt sowie den Düsseldrofer Flughafen in 15-20 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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Essen (Kettwig)

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