*Versteckte Perle für jung und alt* zentrale u. ruhge Lage

47239 Duisburg / Rumeln (Rumeln-Kaldenhausen)
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Kelleranteil, Personenaufzug
149.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
73 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
149.000 € 
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 149.000 €
Hausgeld 293 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2utgl47
Referenznummer: 20 070 006

Die Wohnung

  • Erdgeschoss

  • Massiv
  • Parkettboden
  • Kelleranteil
  • gehoben

Wohnanlage

Baujahr 1973

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 74,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B

Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

- Parkett (Bambusparkett)
- Balkon (Nordseite)
- 1 Außenstellplatz auf dem Privatgelände zur ANMIETUNG (25€mtl.)
- 2018 komplett erneuert: Feinputz an den Wänden, Bambusparkett (härteste Stärke), Badezimmer, Küche und die Elektrik

Objekt

Zum Verkauf steht eine wunderschön geschnittene aus dem Jahr 1973 in einem 20 Parteienhaus mit 5 Geschossen und Aufzug.

Die hübsche und komplett modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) zur kurzen Seite des Gebäudes ausgerichtet, mit einem schönen Balkon mit freiem Blick.
In der gesamten Wohnungen, außer Bad und Küche, wurde ein hochwertiger und robuster Bamubsparkett verlegt. Dies verleiht der Wohnung Charme und Stil und erzeugt Behaglichkeit.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Flur, der sich im hinteren Teil verbreitet, wo Sie viel Platz für einen Garderobenschrank haben. Früher war an dieser Stelle auch einmal ein Abstellraum verbaut.

Zur linken Eingangseite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das viel Platz für die klassischen Schlafzimmermöbel bietet. Angrenzend liegt das moderneTageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne mit Duschabtrennung.
Der schwarze Granitboden und weissen glänzenden Wandfliesen verleihem dem Bad eine zeitlose Eleganz.

Weiter entlang des Flures liegt die kleine Küche. Hier wurden ebenfalls die Bodenfliesen und der Fliesen-Spiegel modernisiert.

Zum Schluss kommt das Beste, das schöne geräumige und sonnendurchflutete Wohnzimmer. Bei diesem gut durchdachten Zuschnitt bekommen Sie auf jeden Fall Ihre Möbel gestellt und können Sie noch eine schöne Essecke gestalten.
Der Balkon ist zur Kopfseite des Gebäudes ausgerichtet, von dem Sie einen schönen freien, fast unverbauten Blick genießen.

Im Keller ist für die Gemeinschaft ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zu nutzen. Ein seitlicher Eingang mit Rampe erleichtert den Transport Ihres Fahrrades in und aus dem Gebäude. Natürlich gehört ein eigener Kellerraum für Ihre persönlichen Dinge auch noch dazu.
Ein Aussenstellplatz vor dem Haus auf dem Privatgrundstück könnte für 25€ mtl. angemietet werden.

Fazit:
Wir geben zu, das Haus könnte schöner sein, aber wir versprechen Ihnen, wenn Sie die Wohnung betreten, sind Sie in einer anderen Welt. Herrlich!
Ruhiger, zentral, altersgerecht und eine tolle Verkehrsanbindung. Kaufen statt mieten! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

47239 Duisburg / Rumeln (Rumeln-Kaldenhausen)

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter zentraler Wohnlage von Duisburg-Rumeln.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld.
Die Auffahrt auf die A57 und Busverbindungen sind nicht weit entfernt.

Besonders möchten wir die Bahnhofsnähe hervorheben. Berufspendler werden dies zu schätzen wissen, denn Sie sind in direkter Nähe und das in ruhiger Lage!

Fahrradtouren und Spaziergänge rund um den Toeppersee oder dem Lauersforter Wald bilden einen hohen Freizeitwert.

Stadtteilinfos

Duisburg / Rumeln (Rumeln-Kaldenhausen)

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