Helle 3,5-Raum-Wohnung mit tollem Weitblick über Überruhr-Holthausen in ruhiger Wohnlage

45277 Essen (Überruhr-Holthausen)
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Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
249.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
90,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Kaufpreis
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3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 295,03 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2u7xf4d
Referenznummer: 16451

Die Wohnung

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Massiv
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr 1973

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 141,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 18.06.2018

Objekt

Die DG-Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten 8-Parteien-Hauses, fußläufig zur Ruhr. Hier erwartet Sie ein durchdachtes 3,5-Raumkonzept mit einem lichtdurchfluteten, über 38 m² großen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein gut möblierbares Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Fenster. Die Loggia mit Markise in West-Lage bietet einen herrlichen Weitblick über Überruhr. Eine moderne Gaszentralheizung, teilweise elektrische Rollläden aus 2003 und eine eigene Garage runden das ansprechende Gesamtpaket ab. Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt € 300,00 inkl. Heizkosten, Garage, Kellerreinigung, Winterdienst, Gartenpflege etc..
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

45277 Essen (Überruhr-Holthausen)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Überruhr-Holthausen befindet sich im Essener Südosten und bietet die Nähe zur Natur sowie eine gewachsene Infrastruktur mit viel Lebensqualität für alle Generationen. Hier befinden sich sowohl Siedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern nebst schönen Gärten und Vorgärten als auch ansprechende Mehrfamilienhäuser.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig im kleinen Einkaufszentrum am Schaffelhofer Weg. Das Unterzentrum von Überruhr-Hinsel mit weiteren Geschäften und Dienstleistern sowie der beliebte Wochenmarkt ergänzen das Versorgungsangebot.
Naturfreunde und Wassersportfans kommen hier auf ihre Kosten: Profitieren Sie von den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung des Essener Südens und genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren an der nahen Ruhr und den Ruhrwiesen.
Familien mit Kindern werden das Bildungsangebot in Überruhr zu schätzen wissen: Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule und das Gymnasium Überruhr stehen im Stadtteil zur Verfügung.
Die nahe gelegenen S-Bahn- und Bushaltestellen bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Kurze Wege zu den Anschlussstellen der A44 und der A52 garantieren Berufspendlern überdies kurze Wege in die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr sowie den Flughafen Düsseldorf.

Stadtteilinfos

Essen (Überruhr-Holthausen)

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