2-FH mit wunderbarer Aussicht über Sundern! EG barrierefrei!!!

59846 Sundern (Sauerland)
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Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
295.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
202 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
874 m²
Grundstücksfl. (ca.)
295.000 € 
Kaufpreis
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9
Zimmer
874 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 295.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tpux4h
Referenznummer: 242 (1/242)

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1952

  • Balkon, Terrasse
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Einliegerwohnung
  • Standard

1 Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Pellets
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 239,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 06.01.2020

Objektbeschreibung

In diesem Haus können Sie wunderbar selber wohnen und gleichzeichtig Geld verdienen! Sie wohnen nicht nur in Sundern, sondern haben auch noch einen herrlichen Blick über Sundern!

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell 1 Schlafzimmer! Mit wenig Aufwand können Sie die Räume wechseln und Sie verfügen über 2 Schlafzimmer! Vorkehrungen dafür wurden bereits getroffen! Somit können Sie evtl. das Dachgeschoss weiter vermieten und lukrative Mieteinnahmen erhalten, die Ihre Finanzierung unterstützen! Wohnen und Kapitalanlage unter 1 Dach!!!

Beispiel-Rechnung:
500 € monatl. Kalt-Miete x 12 x 100 / (2 % Zinsen und 2 % Tilgung) = 150.000 €! Diesen Betrag können Sie rein rechnerisch vom Kaufpreis abziehen, da er von der Mieteinnahme getragen wird!!!

Und noch 1 Plus: Die Erdgeschoss-Wohnung können Sie BARRIEREFREI erreichen! Dafür brauchen Sie nur eine ca. 5 cm hohe Metall-Rampe vor der Hauseingangstür platzieren!!!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Ursprungsbaujahr 1952
- Anbau 1987
- Fenter EG: teilweise 2018, Rest 1982
- Fenster DG: 1995, 1 Fenster 1982, Dachflächenfenster 2014
- Heizung: Pellet-Zentral-Heizung mit Solar-Kollektoren für Warmwasser
- Keller zum Teil beheizt
- Bad EG: ca. 2010
- Bad DG: 1995, Duschbereich 2017
- Dach: Ton-Ziegel 1980, Anbau 1987 und Gaube 1993
- 1 Garage
- 2 Kfz-Außenstellplätze

Sonstiges:
- Der Garten wird noch fertiggestellt!

Handlungsbedarf:
- Lediglich Modernisierungsarbeiten
- falls 2. Schlafzimmer im EG erforderlich: Bad-Wechsel (Anschlüsse liegen bereits)

Sonstiges

Unter der Rubrik "Dokumente" befinden sich die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
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Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0049 (0)178 - 4486474

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Objektanschrift

59846 Sundern (Sauerland)

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie nicht nur in Sundern, sondern nur ca. 5 - 10 Minuten fußläufig von der City entfernt.

Sundern liegt im Hochsauerland angrenzend im Urlaubsgebiet des Sorpesees! In Sundern finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Sowohl Autobahnanbindungen als auch Zugverkehranbindungen sind nur wenige km entfernt!
In Sundern gibt es ein Schulzentrum, zu dem seit August 2008 eine Gemeinschafts-Hauptschule (nach Zusammenlegung der zwei Hauptschulen), die Realschule (1925 als Rektoratsschule gegründet) und das 1970 gegründete Gymnasium gehören. Im Primarbereich bestehen in der Kernstadt und den umliegenden Dörfern insgesamt neun Grundschulen. Außerdem existiert eine Förderschule für Lernbehinderte.

Informationen zu diesem Ort

Sundern (Sauerland)

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