Großzügig, luxuriös, lichtdurchflutet - Galeriewohnung mit Appartement im Essener Süden

45239 Essen (Fischlaken)
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Balkon, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, Personenaufzug, Einbauküche
699.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
203,38 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
699.000 € 
Kaufpreis
203,38 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 699.000 €
Hausgeld 766 €
3 Stellplätze, je 55.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tekm4c
Referenznummer: 055

Die Wohnung

Apartment

frei werdend, vermietet
Geschoss: 3

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Sonnenschutz
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • teilweise klimatisiert, voll klimatisiert
  • Einbauküche
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, Galerie, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Sauna
  • gehoben

Wohnanlage

Baujahr 1994

3 Stellplätze: Garage

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 23.07.2008

Objektbeschreibung

Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Galeriewohnung und einem Appartement. Die Trennwand zwischen den Wohnräumen beider Wohnungen kann mit der Maßgabe geöffnet werden, die Wohnungen miteinander zu verbinden.

Zu der Galeriewohnung gehört eine im Sondereigentum stehende Doppel-Garage mit zwei elektrischen Toren und "beheizbarer" Zufahrt. Sie liegt unterhalb des Erdgeschosses und bietet genügend Parkraum für zwei PKW sowie Fahrräder und andere Gerätschaften. Vor der Garage ist ein Stellplatz zur Nutzung für ein weiteres Fahrzeug angelegt. Zu dem Appartement gehört eine außerhalb des Hauses gelegene und ebenfalls im Sondereigentum stehende Garage. Dadurch bieten sich dem Nutzer ausreichende Parkmöglichkeiten.

Weitere Details finden Sie in dem ausführlichen Exposee, welches ich Ihnen gerne zusende.

Ausstattung

Begeisterung entsteht bereits beim Betreten der Eingangs- und Wohnebene durch den lichtdurchfluteten großen Wohnraum mit bodentiefen Fenster-Schiebe-Elementen zum nahezu raumbreiten Balkon. Die elektrisch zu betreibenden Lamellen sorgen für einen variablen Lichteinfall und integrieren sich perfekt in die moderne Raumgestaltung.

Ein besonderes Highlight ist die hohe Transparenz durch das offene Wohnkonzept und die zusätzlichen Fensterelemente, die in der Höhe der oberen Ebene installiert sind. Hierdurch ist ein Maximum an Lichteinfall auch in die Wohnebene gewährleistet. Ein architektonisches Konzept, welches überzeugt. Das Urlaubsgefühl ist selbst bei schlechterem Wetter garantiert.

Weitere Details finden Sie in dem ausführlichen Exposee, welches ich Ihnen gerne zusende.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Preisinformation

3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 55.000,00 EUR

Lage

Objektanschrift

45239 Essen (Fischlaken)

Lagebeschreibung

Fischlaken ist ein überwiegend ländlich geprägter und beliebter Vorort, der im Essener Süden zwischen Werden und Heidhausen gelegen ist. Er zeichnet sich durch die gelungene Mischung aus Waldflächen, landwirtschaftlicher Nutzung und Wohnbebauung aus. Fischlaken ist nicht nur Urlaub vor der Haustür sondern auch das "älteste Dorf an der Ruhr".
Dieser Stadtteil grenzt direkt an das Ufer des Baldeneysees. Neben diversen Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung auch attraktive Innen- und Außengastronomien, so z.B. das "Haus Scheppen" oder das "Haus am See" an. Abseits des Sees erstrecken sich in fußläufiger Entfernung zu der angebotenen Immobilie attraktive Wanderwege.
Überregional bekannt und schnell erreicht sind der 27-Loch-Golfplatz des "Golfclub Essen-Heidhausen e.V." sowie der zwischen Werden und Kettwig gelegene 18-Loch-Golfplatz des "Essener Golf Club Haus Oefte e.V.". Zahlreiche weitere Sportmöglichkeiten werden angeboten u.a. durch den 1884 gegründeten ETUF e.V., der sieben Sportarten, nämlich Fechten, Golf, Hockey, Rudern, Segeln, Tennis und Turnen vereinigt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen, darunter die Linie 180 und ein Nachtexpress, gesichert. Mit der Bundesstraße B 224 ist Fischlaken direkt an eine wichtige Essener Verkehrsader angebunden, über die nicht nur Essen, sondern auch die im angrenzenden bergischen Land gelegenen Städte und Autobahnanbindungen erreichbar sind. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich im benachbarten Unterzentrum Werden, das auch eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Stadtteilinfos

Essen (Fischlaken)

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