Super Kapitalanlage - großes, denkmalgeschütztes voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise in einem Ortsteil von Lennestadt

57368 Lennestadt
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Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
185.000 € 
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280 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
520 m²
Grundstücksfl. (ca.)
185.000 € 
Kaufpreis
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520 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 185.000 €

Käuferprovision

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
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Immobilie

Online-ID: 2sf944m
Referenznummer: SI-TS0134

Das Haus

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1825
vermietet

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Dachboden, Einliegerwohnung
  • saniert, Standard

5 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Preisinformation

5 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR

Ausstattung

Im Jahre 2017 wurde der Wärmeerzeuger erneuert.
Des Weiteren plant der Besitzer die Holzfenster gegen 2- fach isolierte Kunststofffenster auszutauschen. Hierzu steht er im Moment in Verhandlung mit der Denkmalschutzbehörde, da es sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Haus handelt. Des Weiteren sollte aber abgeklärt werden , ob der Kosten- Nutzenfaktor überhaupt rentabel ist, da die Fachwerkwände einen ohnehin begrenzten Wärmedämmeffekt besitzen. Es lohnt sich nicht Fenster mit einem hohen Dämmwert einzubauen, wenn die Fassade nicht gut wärmegedämmt ist.
Die Wohnungen sind in einem ansprechenden Zustand und

Objekt

Super Kapitalanlage- großes, denkmalgeschütztes voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise in einem Ortsteil von Lennestadt.
Das aus dem Jahre 1825 erbaute Fachwerkhaus ist komplett vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 1400 Euro ein.
Drei der insgesamt 4 Wohnungen werden von vorne betreten und eine Wohnung besitzt einen separaten Eingang und eine große Terrasse.
Es besteht die Möglichkeit noch eine fünfte Wohnung im Dachgeschoss unterzubringen. Wasserleitungen und Elektroleitungen sind bis dort verlegt worden.
Durch den Denkmalschutz besteht die Möglichkeit der finanziellen Unterstützung des Staates von 30 % für die Fassadenerhaltung und Fenster zu erhalten.
Des Weiteren entfallen die Spekulationssteuern bei einem Verkauf von unter 10 Jahren des Besitzes.

Benötigt keinen Energieausweis. ( Baujahr)

Sonstiges

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01722343571
Email: tsverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017

Lage

Objektanschrift

57368 Lennestadt

Lagebeschreibung

Das Wohnobjekt liegt in einem Stadtteil von Lennestadt.
Hier gibt es alle Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf.

Informationen zu diesem Ort

Lennestadt

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